L'essentiel
- Elle correspond à la différence positive entre le prix de cession et le prix d'acquisition.
- Elle n'est concrètement encaissée qu'au moment de la vente effective du bien.
- Elle peut être soumise à une taxation (comme la Flat Tax ou l'impôt sur les plus-values immobilières).
Définition
La plus-value représente le gain d'argent réalisé lorsqu'un bien (maison, appartement, action boursière) est revendu plus cher qu'il n'a été acheté. C'est un peu comme si vous achetiez un vélo d'occasion 50 € et que, après l'avoir réparé, vous le revendiez 80 € : les 30 € de différence sont votre plus-value.
Origine du terme
Formé à partir de l'adverbe « plus » et du mot « value » (forme ancienne du participe passé du verbe valoir). Le terme souligne l'augmentation de la valeur d'un actif au cours de sa période de détention.
Exemple concret
- Immobilier : Un propriétaire vend sa résidence secondaire 250 000 € alors qu'il l'avait acquise pour 200 000 € il y a dix ans.
- Bourse : Un épargnant achète 10 actions à 100 € l'unité et les revend plus tard quand le cours atteint 150 €, réalisant un gain de 50 € par action.
Comment ça se calcule
Ce concept est utilisé en comptabilité pour évaluer l'enrichissement d'une entreprise, et surtout en fiscalité pour déterminer le montant de l'impôt que le vendeur doit payer à l'État suite à une vente fructueuse.
Causes
Il est important de distinguer la plus-value latente (le gain potentiel tant qu'on possède encore le bien) de la plus-value réalisée (le gain effectif après la vente). Pour réduire l'impôt, pensez à déduire les frais de notaire et le coût des travaux de rénovation du prix de vente, ce qui réduit mathématiquement le gain imposable.
Notions liées
À ne pas confondre
Conséquences
Pour bien débuter, ne confondez pas la plus-value avec le rendement (comme les loyers ou les dividendes). La plus-value porte sur la valeur de l'objet lui-même, tandis que le rendement porte sur les revenus réguliers qu'il génère.
Questions fréquentes
La vente de ma maison principale est-elle taxée ?
En France, la plus-value réalisée lors de la vente de sa résidence principale est totalement exonérée d'impôts.
Qu'est-ce qu'une moins-value ?
C'est l'inverse : c'est la perte d'argent subie lorsque l'on revend un bien moins cher que son prix d'achat initial.