L'essentiel
- Engagement contractuel sur une longue durée (souvent 15 à 25 ans).
- Le bien acheté sert généralement de garantie à la banque (hypothèque ou caution).
- L'assurance emprunteur est quasi systématiquement exigée pour couvrir les risques de santé ou de décès.
Définition
Le crédit immobilier est un prêt d'argent accordé par un établissement financier pour financer l'achat d'un logement, d'un terrain ou la réalisation de travaux importants. C'est un peu comme si la banque achetait le bien pour vous aujourd'hui, et que vous lui remboursiez cette avance chaque mois sur une longue période, en y ajoutant une rémunération appelée intérêt.
Origine du terme
Le mot « crédit » vient du latin credere, qui signifie « croire » ou « faire confiance ». « Immobilier » désigne des biens qui ne peuvent être déplacés. Historiquement, l'usage s'est démocratisé au XXe siècle avec l'accès à la propriété pour les particuliers.
Exemple concret
- L'achat d'un appartement pour en faire sa résidence principale.
- Le financement de la construction d'une maison individuelle.
- L'acquisition d'un local commercial par un entrepreneur.
Comment ça se calcule
Ce concept intervient lors de l'acquisition d'un patrimoine durable. Il est utilisé par les ménages pour se loger ou par les investisseurs pour générer des revenus locatifs.
Causes
Il est recommandé de comparer le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) qui inclut tous les frais, et non seulement le taux d'intérêt nominal. Il est aussi prudent de ne pas dépasser un taux d'endettement de 35 % de ses revenus pour conserver un reste à vivre suffisant.
Notions liées
À ne pas confondre
Conséquences
Ne vous focalisez pas uniquement sur le taux. Regardez attentivement les conditions de remboursement anticipé et la flexibilité des mensualités (possibilité de les augmenter ou les baisser en cours de contrat).
Questions fréquentes
Quelle est la différence entre taux fixe et taux variable ?
Le taux fixe reste identique tout au long du prêt, offrant une sécurité totale. Le taux variable peut évoluer à la hausse ou à la baisse selon les marchés financiers.
Peut-on renégocier son crédit ?
Oui, si les taux du marché baissent significativement, vous pouvez demander à votre banque de revoir votre taux ou faire racheter le prêt par une autre banque.
Qu'est-ce que l'apport personnel ?
C'est la somme que vous possédez déjà et que vous injectez dans l'achat (souvent 10% du prix), servant généralement à payer les frais de notaire.