L'essentiel
- Pas d'apport personnel nécessaire au démarrage des travaux.
- Le remboursement est souvent lié aux économies d'énergie générées.
- Permet de lever les freins financiers pour des projets écologiques ambitieux.
Définition
Le tiers-financement est un montage financier où une personne ou une entreprise fait réaliser des travaux (souvent de rénovation énergétique) sans avancer l'argent elle-même. C'est un tiers (une société spécialisée ou une banque) qui paie la facture initiale et se fait rembourser progressivement, généralement grâce aux économies d'énergie réalisées grâce aux travaux.
Origine du terme
Composé du mot tiers (du latin tertius, signifiant une troisième personne extérieure à une relation binaire) et de financement. Ce terme souligne l'intervention d'un acteur supplémentaire entre le client et l'artisan pour porter la charge financière du projet.
Exemple concret
- Une copropriété qui vote des travaux d'isolation thermique financés par une société de tiers-financement, les copropriétaires remboursant via leurs charges sans apport initial.
- Une mairie qui modernise tout son éclairage public en confiant le financement à une entreprise privée, laquelle se rémunère sur la baisse de la facture d'électricité de la commune.
Comment ça se calcule
Ce concept est principalement utilisé dans le secteur de la transition écologique et de l'efficacité énergétique, mais il s'applique aussi dans certains grands projets d'infrastructures publiques (partenariats public-privé).
Causes
Il est crucial de bien vérifier les garanties de performance : si les économies réelles sont inférieures aux prévisions, le remboursement peut devenir pesant. Il faut s'assurer que le contrat prévoit un engagement de résultat de la part de l'entreprise qui réalise les travaux.
Notions liées
À ne pas confondre
Conséquences
Si vous êtes un particulier ou une petite entreprise, comparez bien le coût total du tiers-financement par rapport à un éco-prêt classique, car le service d'accompagnement et de portage de risque a souvent un coût inclus dans le contrat.
Questions fréquentes
Quelle est la différence avec un prêt bancaire classique ?
Contrairement à un prêt où vous gérez tout, le tiers-financeur peut aussi prendre en charge la maîtrise d'ouvrage, les études techniques et garantir les résultats énergétiques.
Qui peut proposer du tiers-financement ?
Des agences régionales de l'énergie, des banques spécialisées ou des entreprises de services énergétiques (ESCO).